共享办公从这里起步：克而瑞年度榜单发布

今年三月份在政府的推动下，真正意义上乘着大风飞速发展的联合办公与众创空间开始飞速发展~

而克而瑞咨询也是在今年三月份开始关注市场，目前为止克而瑞咨询一共关注了300多家空间 。

克而瑞通过对联合办公与众创空间的不断研究，评选出联合办公与众创空间的市场榜单，并且我们选择了在GCUC峰会专场上公开对外发布，对联合办公行业的市场做出解读，并接受业内外专家、从业者的意见。

这次榜单的发布，我们站在第三方的专业研究角度去探究这个市场：

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先探市场认识与思考

市场创业人群增加

2015年新毕业大学生创业比例同比增长近1倍

返乡农民工创业人数同比增长3.1%

留学归国人员中有15%左右选择自主创业。

《2015劳动力市场研究报告》中就显示2015年我国互联网创业就业的总人数已经超过了千万。

（创业人群增加推动创业办公需求）

共享空间不断增长

（表一：目前已加入官方众创空间联盟企业）

SOHO3Q计划2016年新增3万个工位，2017年工位数达到10万个，收入超过50亿元。

优客工场 计划扩张21个城市。

We+计划2018年全国布局200家

Founder方糖小镇计划2015年底开张20-30家门店，工位1000个。

氪空间 计划2016年底扩张至全国20城。

市场供求：

通过市场现状和数据，我们有理由认为，目前的市场才刚刚开始，所谓的市场饱和或者泡沫说并不能站住脚跟，因为这个市场的供需正在发生深度变革，未来将会释放出大的市场潜力。

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市场研究与解读

克而瑞工作

大量的调研会发现对于共享办公空间，我们对市场有了自己的认识：

市场格局表现：

分布：以北上广深为主，重点布局一线城市核心地段以及创业人群集聚地区。

发展类型：

草根派——以社区营造为核心竞争力的早期联合办公空间 ，以二房东模式为主。

地产商派——SOHO3Q、优客工场、卓越等等都是现在开发商在探索的模式。

基金派——以创业投资孵化衍生出的联合办公空间，孵化入驻内部企业 。

媒体派——以36氪为代表的媒体传播属性空间。

市场研究总结：

①地段区位

地段对于联合办公而言首当其冲，由于入驻团队对于交通条件的考虑基本都是放在首位，并且区域内产业发展状况亦是影响项目出租率与租金的重要指标，所以项目区位是选址最大关键。

②产品价格

独立式工位与开放式工位产品在价格上有差异性，基本上国内空间更愿意提供更多的独立办公空间（70%左右），开放式工位比例相对较少。

③规模

新的市场领域内，尤其是对于二房东背景的空间而言谁先占领市场，就可能取得市场的胜利，所以现阶段对于二房东们来说，扩市场显得尤为重要。

④服务内容

共享办公的服务内容随着市场的发展已经越来越丰富，多元化的增值服务已经成为各个空间的不同点，提供差异化或者更强有力的增值服务，能够提升未来竞争力。

⑤入驻企业

创业企业、小微型企业、自由职业者、大型企业创新部门、上下游产业链相关企业。

⑥盈利模式

纯工位租金、增值服务费用、投融资服务、创业投资服务。

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以市场为本，促行业个体共荣

通过大量的市场研究，我们第一次发布了全国共享办公市场的研究榜单，而我们对于榜单的期待也是持续性的：

榜单期待：

①随着行业的快速发展，我们的榜单也是要不断更新，调整权衡的指标权重。所以榜单一定是会持续做下去的事情。

②这份榜单对空间而言，我们希望各家能够透过指标去借鉴优点，补足劣势，发挥优势。

③对资本而言，通过突出空间的优势与印记，提高资本对空间及入住空间企业的甄别力。

④对开发商而言，特别是对联合办公跃跃欲试的开发商而言，在这里可以找到自己最想要的合作伙伴。

⑤对于创业团队而言、榜单可以让他们找到更加适合自己的团队入住的空间。

榜单产生过程

指标权重

根据联合办公与众创空间的不同权重制定榜单权重

联合办公榜单指标明细

指标明细：

影响力（10%）：克而瑞咨询平台票选人气空间榜单值决定。

选址交通（15%）：空间目前已有产品的交通条件。

产品设计（15%）：空间产品在细节上的设计与空间的颜值。

资源整合能力（20%）：空间在对人员、行业等资源进行整合以及利用的能力。

计划扩张数量（5%）：空间未来想要扩张的城市以及场地数量高低。

空间配套服务（15%）：空间内部提供创业、办公以及日常服务综合指数。

空间运营管理面积（20%）：空间目前已有运营管理面积决定了分数的高低。

对于联合办公而言空间资源整合能力以及目前的运营面积是指标权重占比2/5，资源整合能力在一定程度上决定了空间能够提给入住团队能够带来的经济，人力，资源等等方面的优势；而目前的运营面积也是评判空间发展速度，联合办公市场快速扩张占领市场份额是即将要竞争的重要能力。

众创空间指标明细

指标明细：

布局城市数量（10%）：目前空间已布局的城市。

实体空间规模（10%）：目前已运营空间面积。

投资基金额度(20%)：空间拥有的可孵化项目资金。

创业导师数量(15%)： 空间拥有的创业导师服务的数量与质量。

空间影响力(10%）：   根据克而瑞咨询进行的全国十佳众创空间票选产生分值。

成功孵化企业数量(15%):目前空间通过投融资服务已经孵化成功的项目数。

创始人影响力（5%） ：   空间创始人自身在行业内的影响力。

注重入住团队项目质量的众创空间而言，有强大的投资基金额度去内部入住团队成为最重要的指标权重，不想孵化好项目的众创空间不是好空间。所以要想能够孵化出最好的团队，空间在投资基金额度上一定是关键。

最终得到十强榜单

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榜单发布带来的化学反应

而榜单所带来的化学反应也在12月5号GCUC峰会下午场的时候得到了讨论的高潮。

12月5下午，我们在GCUC分会场发布了我们这次的榜单，可以说各方主体都有参加到。

空间运营方就着榜单讨论自己的社群运营，讨论对空间的经营管理的看法，以及每个空间创始人以自己的创业DNA为核心做自己最擅长的空间运营。

资本方高调表示自己对生态链联合办公空间的期待。

联合办公的发展，对传统商务中心的冲击最大，果然商务中心的人也跳出来了，说你们这个峰会为神马没有任何商务中心人士的发声，我们是渴望参与却没被重视的。

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这就是这份榜单的带来的化学反应，大家开始努力思考以及调整各自要发展的方向。所以对于这个榜单，我们一定会持续的更新，让更多的主体能从中找到自己想要的内容与行业方向。

讨论的热情都在照片里啦

榜单母体：

文末小彩蛋：

克而瑞咨询自从深入研究联合办公与众创空间以来，已带领几次团队参观活动，每一次，大家都会得到思想观点的碰撞，在一定程度上给行业架起了沟通连接的桥梁。而未来，我们依然会带领大家一起在实地中学习。