设计方，行业变革下你的过冬姿势正确吗？

10月23日下午，黄浦江畔的老码头，克而瑞咨询「换脑做咨询」系列线下活动之五以设计创新应对市场变革主题交流活动正在如火如荼的开展着，我们有幸邀请到了上海柏涛、BDI柏创等多家设计公司以及金地等实力龙头房企集聚一堂，共同探讨有关市场变革的设计创新问题。

房地产行业在颠覆、运营、设计、营销等各条线正在经历巨大的阵痛。作为行业链上的门面担当，设计条线首当其冲，寻求着过冬的正确姿势。

对于没能到现场的粉丝们，跟小编一起来恶补一下创新设计现场的精彩吧。

设计方之创新市场需求干货分享

作为设计中的主体，如今步履维艰的设计师们该如何面对此次市场巨大的变化和挑战呢？设计方的柏涛公司王军刚和BDI柏创的胡玉林为我们带来了他们的想法。

1柏涛王军刚：从产品角度谈设计创新

为什么要创新？

为什么要创新，现在除了一线城市之外，已经告别了黄金稀缺时代，市场需要的是将客户转变为用户的一个过程。如何对客户好？如何高附加？如何持续增值？如何更关注体验和场景更多值得思考。因此地产的新时代就是在打造“创造型价值”。

如何去创新？

王军从四个“新”提供了他们的解决方案。

✎新客户：顺应时代潮流，研究特定人群，打造特定产品，在同样产品里根据不同的客户需求打造不同的户型模式（通过可变家具和智能家居释放空间价值，挖掘空间价值潜力）

✎新理念：深入研究当下人群生活，打造新型生活理念产品，关注仪式感、尊贵感，关注体验、生活、场景（把各个空间都融合在一起属性，打造双流线、高收纳），由关注交易到关注产品的转变

✎新模式：定制型户型、众筹户型(释放个性、引爆空间价值)、打造一个能打动发客户的情景样板间，在同一户型给出不同的方案做展示，通过图纸还原真实场景。

✎新方法：情景化样板区(结合社区商业的情景化启动区)。

2BDI柏创胡玉林：四大案例阐述创新落地

✎河南.中央生活示范区

打造景观示范区“meebo野孩子主题乐园”，在一期二期做一个大型亲子类娱乐示范区，儿童在体验式景观中显得更加活跃主动，与景观互动性更强，而家长更多的是以陪伴孩子为目的，与景观形成捆绑式互动。

✎重庆高层豪宅社区项目

中国首席垂直立体花园社区(公园生活体系、礼仪生活体系、共享生活体系、空中花园体系)。

✎紫金科技创业特别社区--百变空间研发

• 商业方面一体化设计，打造购物中心+创业空间 的新模式；

• 办公区域打破既定模式，不再复制相同经验，不再复制传统模式，探索更多可能与未来。打造开放办公空间，提供，更多互动空间。提供特色工作场所，激发创造力。开创未来商业与办公实验站。当遇上互联网+，体验方便与快捷；公共区域分时使用+功能转换；

• 居住区域公寓产品（户型）满足不同职业、不同兴趣爱好、不同经济能力客群的需求。

✎e-Home

• 在室内，通过的创意设计，实现一个空间的多重利用；

• 在房子内，通过阳台/露台的创意设计实现内外生活场景的交互；

• 在社区内，通过公共空间的优化设计，实现私人空间的最大化。

开发商之创新客户需求干货分享

品质、美感、细节、销量……设计于甲方而言的存在，是令其投资价值最大化，在市场中站稳脚跟的重中之重。

在此次的探讨中，来自金地地产的金汤先生和外滩金融中心BFC的吕赟女士叙述了以下几个有关各自内部的产品和接下来的举措。

1金地金汤

金地公司在不断探索接下来的六个创新点：

✎80后改善需求更多：事业已基本成型，家庭稳定，有小孩，变化的家庭结构引发的市场需求；

✎家庭分离，年轻人脱离老人的一个过程也会产生更多的需求；

✎老年人市场，养老地产尽管目前叫好不叫座，但未来60、70后会成为主力军，是房地产蓄势待发的关注点；

✎住宅产业化是一个成本高、时间慢的活，PC设计改变了传统的生产方式，很多一线城市在效仿美国、日本的成熟技术推进这一举措；

✎从毛坯到精装是一个趋势，对现代社会来说避免二次污染，还是一片可以挖掘的“蓝海”；

✎住宅性能化的提升：不仅仅是居住的场所，是一个社交、养生、健康的场所。

金地三大创新，介绍了他们的做法：

✎生活方式创新：生活方式改变带来产品改变，两种：一种是互联网的生活方式，针对现在的年轻人，对社交对交流的生活需求。二种风华系列，主要针对中年，本质上是现代但带一点中式的元素

✎专业维度创新：一是360度景观创造景观健康家，二是life智能家，三新精装家

✎产品维度创新：户型部分：1，极功率小户型，是考虑一个立方空间的概念，层高方面会有提高2.轻豪宅，尺度方面3.优品质，家庭三辈居住在一起；或者老年房中房设计可外租。

2BFC外滩金融中心吕赟

外滩金融中心在建筑立面上做到了创新，采用的建筑立面衔接老式建筑和现代建筑，在建筑方面有意识的进行体块切割，与老建筑进行呼应，中间分布连廊、外围绕步行街，整个建筑都是注重与周边建筑的呼应，做到一种建筑是弹出而非直接拔出的感觉。

立面在创新的具体做法是采用的外用幕帘设计，帘幕做在室外是不常见的，并且帘幕随时都是在动和变化的，这些帘幕在室外的可行性是通过同济大学的实验小组试验得到的。

帘幕由三种不同的钢管组成；二层的移门也在创新，既保证密闭又可以联通空间，打造一种中国大戏台的概念；屋顶的背景是整个外滩，以后打造成秀场或展示区；裙房部分要与整体建筑相呼应，裙房采用可大批量生产的石材，裙房的尺度和颜色都是呼应老外滩的老建筑。

除了干货满满的论坛之外，此次的活动举办地创享DNA也是颜值与实力兼具的另一大亮点。

作为我们的合作方，创享DNA是一个设计与艺术的跨界创享社群，整合协同共享办公、设计跨界众创、产品O2O展售、创意咖啡等多种体验方式，力图孵养最佳的创意生态社群，连接艺术家和设计师，提供一个跨界协作的用户参与的次世代产品众创平台。

下面就让我们来欣赏一下这个高颜值跨界社群的美图。

结语

这次的线下活动对设计创新如何应对市场变革进行了探讨，但设计创新绝不仅仅只局限于以上这些内容。如何将固有的设计理念转化为价值可持续上升的创新模式，已变成未来行业转型中举足轻重的一步。

这虽然是一个转型风口，但所有可运营的内容依然需要有效地落地和执行。克而瑞的线下活动为大家提供开放的互动空间，通过各方的共同碰撞、探讨未来市场变革设计创新模式。

克而瑞咨询近期还将不断地推出系列线下活动，与各方一起探讨新模式，欢迎各位一起在线上进行更多地交流与沟通。