「瑞专题」刚需刚改住宅精装修解决方案

随着政府鼓励开发商建造精装房，未来精装修比例将进一步提高，侧面反映精装修势必将成为未来产品市场的主流趋势。

· 2008年8月5日，明确提出要对商品住宅全装修比例作为住宅用地出让前置条件，规定中心城区全装修面积比例在40%以上，其他地区在10%以上。

· 2011年上海市政府提出，2011年新出让地块全装修住宅比例要求外环线以内提高到60％，外环线以外提高到30％。

· 2012年上海市政府提出，到2015年，争取当年60%左右新建商品住宅(低层住宅除外)实施全装修。

就上海而言，中心八区13年以来新开盘项目纯精装占比六成，且装修报价高，多在5000元/㎡以上，纯毛坯项目仅占约一成。且带装修项目中，仅12%项目装修标准在5000元/㎡以下。

上海刚需刚改区域精装项目占比不断加大，纯毛坯项目仅占41%，越来越多毛坯+精装房源入市，当前占比23%；其中，精装占比整个项目比例约30%~40%。

本文将从玄关、厨房、卫浴三大空间，进行深入研究精装房应注意的各个细节。

玄关空间

入户挂钩：温馨的标语提示，让顾客能够身临其境感受到入住后的生活场景，以及设计所带来的便利。

存放平台：钥匙挂钩、USB充电端口。

多功能鞋柜：可拆卸挡板、底部预留250mm深存放空间、鞋柜透气设计。

①鞋柜深度设计成250mm左右，可露出鞋跟，方便取鞋。

②可拆卸的隔板。

③透气装置（PC透气网或者透气孔）。

④鞋柜最底部预留一定空间用来存放当季常用的鞋子及拖鞋。

厨房空间

▲以上是4个主流项目的U型厨房功能区排布示例

功能区排布：水槽靠窗，便于通风干燥；在户型结构允许的情况下，尽量按照人体动线“洗-切-炒-放”的排布各功能，并且注意冰箱跟水槽需保持一定距离。

厨房装修：操作台及橱柜尺寸设计遵循人体工程学；直饮水系统提生活品质。

▲直饮水系统。

▲应当预留740mm高度，不易碰头，操作方便。

▲应当预留850mm的高度，更适合亚洲女性。

▲预留后移柜体踢脚板，便于站立。

▲煤气灶后方区域采用防油烟易清洗的材料。

▲预留插孔，便于微波炉，电磁炉等使用。

▲地柜阻尼，有效降低使用中的噪音问题。

▲台面挡水边，保持厨房清洁，防止污水滴落。

▲地柜拉篮设计，充分利用空间。

▲上层调味瓶收纳盒可取出，下层可挂放勺、铲等物品；滑动式开闭，方便快捷；因顶级导轨，滑动时静音。

卫浴空间

▲整体干湿分离设计。

▲电源插口、开关等防潮设计，预留电吹风电源插口。

▲橱柜镜面设计，让空间显得更加宽敞，且内置收纳空间。

▲顶层暖风浴霸

▲可采用地柜悬空设计，美观，避免卫生死角。

▲可设置儿童脚凳提高安全度。

▲马桶边预留插座。

▲可设置挡水边（图中未设置）。