房企直面互联网+，关注智能家居风口

“房地产+互联网”的概念频频刷屏朋友圈。短短数日，从正荣携手小米，到华远牵手360，再到方兴求婚腾讯，房企都在寻求不同的方式去拓展生存空间。

在互联网时代，若不想出局，唯有顺应时代加以变革拥抱互联网，而智能家居正成为下一代巨大的“风口”。

在这风口中，谁会成为那只飞起来的“猪”？

智能家居拉开帷幕

2015年1月6日，作为每年最重要的科技行业会展之一的CES在美国拉斯维加斯举办。今年展会吸引了全球各地三千余家消费类电子厂商前来参展，与会人员超过十七万次，看成迄今为止CES史上规模最大的一次展会。

此次美国CES的最大看点主要集中在物联网上，而作为物联网应用领域之一的智能家居，毫无疑问的吸引了众多与会人员的关注。

霍尼韦尔Lyric家用安全系统，物联传感智能家居解决方案、ParrotPot智能花盆等智能家居产品系统打开了人们对智能家居的新的认知度。

房企打造智能家居，纷纷联姻寻创新

①建发房产：智慧生活家

2015年6月7日，建发房产举办“智慧生活家”发布会，首次宣布企业战略升级为“城市资源整合供应商”，整合线上线下智慧服务，对内联合建发集团旗下各板块子公司，对外联合战略合作伙伴，携手共赢。

智能理念：

5C高端客户关系体系：Concept （理念）、Conduct（行为）、Character（品质）、Culture（文化）、Club（俱乐部）。

建发房产依托建发集团的强大资源，业务包括供应链服务、房地产开发、旅游酒店和会展业四大板块。

未来，建发集团将整合这些优质资源，以积分联盟为核心，打通各板块会员体系。客户购买建发房产、建发汽车、住建发酒店、在建发国旅消费产生的积分，都可以高效流转。

智能产品：

“在家”APP：

专为业主设计的一款社区物业创新服务APP，除了线上报修、社区监控、线上缴纳物业费等功能之外，还为业主提供家政服务、当季特色食品团购、生鲜配送、智能家居等一系列增值服务，还能帮助业主养护绿植、提供地下车库洗车，让业主以更优惠的价格享受到更高质量的社区服务。

除此以外，它还打破城市疏远的邻里关系，组织业主进行文化主题周边游和专题出境游，实现线上线下的互动，成为业主社区生活的神器。

克而瑞咨询点评：

从社区物业提供一体化的智能家居服务，打通业主的社区生活，让业主感受钻石级的生活。

②华远地产：安全智慧社区

2015年5月20日，华远地产携手360共同举办“智慧·家”发布会，双方将结合各自优势资源，推动安全智能家居在社区广泛应用，着力打造安全智慧社区与家庭安全体系，保障经常在家的老人与孩子的安全，建立家人间的联系。

智能理念：

360将针对华远集团旗下项目的家庭安全应用场景，设计和提供家庭安全智能产品和管理系统，并以智能家居产品为基础搭建智慧社区平台，完善、优化社区的公共区域安全监控体系，建立新型的家庭安全智能管理。

智能产品：

产品的核心都在于安全，这也是华远选择360的原因。

包括智能摄像机、安全路由器、健康手环、电器安全报警器、燃气烟气智能报警器、行车记录仪、空气检测大师等产品。

克而瑞咨询点评：

这次合作不强调智能家居的布局，而是通过真实的产品来撬动市场和用户要通过真实的产品，进行单点突破。

现在产品的第一属性是安全。第二则涉及到数据和隐私。第三，目前并不是满足所有人的需要，而是瞄准老人和孩子，真正解决用户的痛点。

②方兴地产：“2+X”智慧家

2015年5月20日，方兴地产携手腾讯共同探索“2+X智慧家”的智慧住区建设。未来方兴集团旗下社区将全方面融入腾讯旗下包括QQ、微信、游戏等全系列网络产品与技术。

智能理念：

“智慧家”战略突破以往局限，将主要在“2+X”即硬实力+软实力+云服务的三大方面全面发力，彻底利用互联网对产品端、服务端进行颠覆式创新，实现真正意义上的互联网房产产品。

智能产品：

智慧住区包括三个方面：智慧家居、智慧社区和智慧工程。

智慧家居包括感应、物联、魔镜、健康、安全、娱乐、照明、控制八大系统。

智慧社区则包括互联通行，移动支付、智慧物业三大内容。

克而瑞咨询点评：

方兴-腾讯与360-华远的“安全”思路不同，他们更加强调“智慧”，即提供互联网金融产品，结合腾讯音乐、游戏、社交、视频等网端服务，将移动互联网融入家庭互联中。

③正荣集团：正荣+

2015年5月17日，正荣集团宣布和小米科技在智能家居领域合作，并由此首度推出“正荣+”品牌计划。

智能理念：

打造未来的智能家居生态链，让互联网时代的居住更加舒适。

将智能家居融入精装住宅设计，从开发阶段考虑配置智能家居系统。

试想以后外出，可以通过电脑或手机随时查看佳莉状况。智能家居给了更多便捷、透明和安全。

智能产品：

以小米路由器为核心的智能设备，包括小米电视、小米空气净化器、小米插座、小米的小蚁智能摄像机、门磁和安防产品等。

克而瑞咨询点评：

小米进入家装系统，被改变的不仅仅是一个屋子，而是整个生活。作为“改善大师”的正荣，不断提升项目品质，携手小米，打造智能家居，构建具有幸福感的家。

实际落地还看房企大哥：万科

华远+360、方兴+腾讯、正荣+小米，这些都还只停留在战略概念层面，真正的智能家居究竟是怎样的呢？

我们来看万科翡翠滨江。

智能灯光感应：打开门的一刹那，智能感应系统便会察觉你的入户，玄关顶灯会自动亮起。

智能魔镜系统：在你洗漱更衣的时候，镜子上会出现时间、天气、新闻、股票等信息，你可以根据上面的信息安排一天的穿衣和出行。

智能灯光场景控制：在移动终端，你可以设置想要场景的时间，决定室内灯光配置，营造出特别的氛围环境。

一键电动窗帘：手机上设置起床时间，窗帘会自动拉起，灯光的色温与室内的温度略微调高，用最温柔的方式叫你起床。

在智能家居领域上，万科虽没有与其它企业合作傍大款，但是在落地性上走在了前面。

总结

1.国内智能家居现状：

小米说，智能家居的核心是路由器。

360说，智能家居的核心是安全。

腾讯说，智能家居的核心是移动端。

房企说，智能家居的核心是傍大款。

目前，智能家居领域，除了上述这些企业外，互联网巨头阿里、京东以及传统家电厂商都已入局，即使同样使用Wi-Fi协议，也都是各自跑马圈地、拉帮结派、拓展阵营，平台与平台存在壁垒，小鱼依附大鱼，快鱼吃掉慢鱼。

2.智能家居从单一到套装的转变

智能家居在发展之初，以单品打开市场，很少有统一的整体架构，也较难实现平台化服务和后续的扩展能力。单品虽具有针对性，但是在智能家居本身的发展来看，智能家居是一整个系统，单品是其中的一环，如果说智能单品是智能家居的话，那是不准确的。

在2015年，我们可以看见，整体方案正在逐步出台，智能家居不再是单独的产品了，而相继出现套装、整体方案系统等整体发展。

3.智能家居的未来

智能家居领域才刚刚开启了一扇门，还有很长的路要走。智能家居的主旨是让用户的居家生活更方便，在未来可以接入物业、社区、商超、O2O上门服务，打造家+社区的智能化服务平台。