极小户型哪家强

极小户型源起日本，新一代建筑师提出NLDK型方案，即L起居室、D餐厅、K厨房为住宅主要元素，以起居室为中心布置各个房间，目前仍是日本城市住宅的主流。

面对不断走高的房价，有着强烈置业需求的年轻人只能“望楼兴叹”，但随着极小户型的面世，为年轻人置业开启了一扇门。

极小户型知多少？

由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30㎡；

由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22㎡。

市场定义：

1.城市定义：出现在城市活跃度高、年轻人聚集效应明显、人口密度高、房价水平高的一二线城市。

2.户型定义：使用面积超小，多数为15-30 ㎡左右，全部为复合空间，空间利用率极高，收纳空间预留充足。

3.客群定义：城市中20-30岁之间的首次置业者， 生活理念超前，但既不符合申请保障性住房资格，又不能负担高昂商品房价格的“夹心层”人群。

典型特征：

1.面积小：大进深、高梯户比、不通透

2.品质高：社区品质高、装修品质高

3.总价低：总价有优势

4.周期短：使用周期短，3-5年

名企极小户型大PK

1.长江实业阑珊一期：16㎡

复合空间的功能性：

①单面开窗的二字型厨房，采光需求充分满足。

②3㎡左右的卫生间，单向开窗满足通风和采光要求。

③8㎡左右的客卧区，白天是供休闲的客厅，晚上是供休息的卧室，可布置1.9m*0.9m的床，附赠飘窗，增加采光。

三处收纳系统：

床底收纳、厨房收纳、客厅预留收纳柜空间

2.万科米公寓：18㎡

复合空间的功能性：

①卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。

②书房的学习功能，客厅的休闲功能。

③8㎡左右空间，白天可作为客厅使用，夜晚可作为卧室使用，沙发床的可折叠性满足极小户型的隐形空间需求。

④入户左侧为鞋柜，隐形电器柜,右侧为热水器小家电及洗衣机设置。

三处收纳系统:

玄关衣柜收纳、客厅隔板收纳、卫生间收纳

3.绿地”小爱”：18㎡

复合空间的功能性：

①生活阳台满足日常晾晒功能；观景阳台增加了休闲娱乐的空间；极小户型也可满足的阳台分区，与客卧区相连，增加整个户型的采光和通风。

②卧室和客厅空间分时段充分利用，床和茶几可伸缩满足不同功能。

③壁挂式电动马桶、天花式花洒等满足日常卫生间的所有需要。

④左侧布置简单西厨设备，有可伸缩的餐台可供简单的用餐；右侧小型中厨。

四处收纳系统:

玄关双面收纳、客厅收纳、阳台收纳、吊顶柜收纳

PK总结：

长江实业“蚊型屋”：

• 简单的三个功能空间：卧室、厨房、卫生间，只满足基本需要，对于玄关、阳台之类享受型空间就尽量舍弃。

• 蚊型屋的设计特色在于厨房和卫生间，在16㎡的户型中能保证明厨明卫实在难得，更贴心的设计是在卫生间预留了浴缸这类纯享受型家具的的位置。

• 整个户型的收纳系统并不到位，设计师可能考虑到购买客群的消费能力有限，且多窗设计必然减少收纳空间。

万科“米公寓”：

• 万科米公寓将客群完全锁定成刚毕业的年轻单身，所以连厨房都直接忽略，取而代之的是针对年轻人学习需求的书房功能。

• 也许受客群所限，户型设计无任何居家痕迹，更像是照搬了学校的宿舍，做了一个高品质版的单人宿舍。

绿地“小爱”：

• 绿地小爱的受众客群更为宽泛，因为户型设计更为居家：入口玄关还特意区分了中西厨；南向阳台设计已经奢侈，但是还划分了生活阳台和观景阳台；天花的自动幕帘可随时划分隐私区域。

• 收纳空间也更为丰富，床下、吊顶、墙壁都预留了大量空间，显然是为了已经具有一定消费能力的客群准备。

• 不足的是得房率较低。

极小户型的优劣势

优势：

1.面积小影响的总价低

2.复合空间，减少面积浪费

3.理念超前，提供新的生活方式

劣势：

1.公摊面积大，得房率低

2.建造成本高，目前已省略精装

3.溢价率较低，溢价空间小

4.人口密集、户数多，居住舒适感差

未来如何走？

经营性质转变：

目前市场上极小户型的经营形式有两种：一种是以绿地“小爱”为代表的销售经营、一种是以万科广州万汇楼项目为代表的租赁经营。

趋势是由卖转租，原因是面积过小不能报批，并且产品使用周期短，销售困难。

完善社区配套：

极小户型产品因为自身户内使用空间的限制，使居住者的生活和交际功能更多的转移到了室外，所以晚上的配套和具有特色的公共空间就成了吸引客户和提高极小户型品质感的必然之选。

智能产品应用：

极小户型产品受到面积的限制，更加注重全方位提高居住舒适度和实用性，所以，极小户型产品中的智能化配置会得到更高的关注和应用。

客群的年轻化，导致对智能化的需求不断提高。