4.0时代的地产畅想

[ 导读 ]

房地产正悄悄向工业4.0转型。

工业4.0的概念在年初被炒得火热，对于中国的制造业，有人看好，有人看衰。那么，到底什么是工业4.0呢？作为纯文科背景的小编表示：理解起来太抽象了！

看过原产德国的工业4.0技术，是否顿时觉得别人的生活都太过美好？我们还走在无限接近4.0的道路上？工业4.0能给中国的制造业带来颠覆式的重生吗？作为外行人的小编说不清楚。

但是，今年地产圈儿4.0版本的巨变却也值得小编细数一番。作为制造业的大块头房地产，这一年也是热血沸腾的被各种“颠覆”，再回首确是相去甚远了。

别光羡慕别人的生活了，来看看祖国版的！

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想像一下房子变聪明了？

► 学霸版本

房子可以通过“学习”来了解所居住的人类的习性，根据主人的喜好制作早餐，甚至可以帮助那些自理能力低下或痴呆患者打理日常起居。如果主人因粗心大意而让炉火一直开着的话，智能房屋系统则可通过互联网发送信息提示主人避免危险。真正成为主人的第二保姆。

► 懒人版本

在下班回家之前，你点击手机的某个应用程序就可以启动家里的智能化电器设备。家里厨房的电饭煲接到指令开始煮饭，热水器开始加入洗澡水，空气净化器开始工作，客厅的音响设备自动启动，播出悠扬的音乐。等你回到家里，一切都呈现出那样温馨祥和的情景……

这些场景相信是每个懒人的梦想，但是，在4.0时代，这些场景却已经真真实实的、慢慢的来到了我们的生活中。比如，万科已推出的某高端项目中，就已落地实现了智能家居的部分功能。

智能灯光感应：打开门的一刹那，智能感应系统便会察觉你的入户，玄关顶灯会自动亮起。

智能魔镜系统：在你洗漱更衣的时候，镜子上会出现时间、天气、新闻、股票等信息，你可以根据上面的信息安排一天的穿衣和出行。

智能灯光场景控制：在移动终端，通过设置想要场景的时间，决定室内灯光配置，营造出不同的场景氛围环境。

一键电动窗帘：手机上设置起床时间，窗帘会自动拉起，灯光的色温与室内的温度略微调高，用最温柔的方式叫你起床。

当然，目前仍有很多房企走在智能家居探索的路上。如正荣联手小米将智能家居融入精装住宅设计，从开发阶段考虑配置智能家居系统，可以通过电脑或手机随时查看家里的状况。方兴联合腾讯探索“2+X智慧家”的智慧住区建设，在硬实力+软实力+云服务的三大方面全面发力。再如绿地、华远、建发等等诸多企业也卯足了劲向智能家居转型。

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如果购物中心没有品牌店

► 只有体验区的购物中心

和朋友约在某购物中心吃饭，看到艺术展示区模特身上的衣服很中意，在橱窗前用魔幻试衣镜试穿效果和尺码，手机下单，3小时内配送到指定地点。看了下手机预约的号码时间还早，去休闲健身区做运动、去MINI影院看下网络新片或者生态农场领养植物……

对于购物那些不愉快等试衣间、排队结账、拎着一堆东西回家、购物中心人挤人的场景，在未来将不复存在。

各类商场APP：在你去商场前就可查看预定餐厅、车位，WIFI连接后自动定位车牌，时时提供各类品牌优惠信息。

魔幻试衣镜：用最新科技技术、利用高清摄像头和体感探测装置即时捕捉到人体实像，然后将虚拟服装与吧身形相吻合，实现３Ｄ的试衣效果。

都市农场：室内生态互动体验种植区，采用多种高科技种植技术在市内模拟蔬菜的室外生长环境，让客户在享受餐饮的同时零距离接近自然体验种植的乐趣。

开发型商业模式已死，以销售为王的商业时代终结，运营成为商业地产的安身立命之道。商业地产商们纷纷奔赴体验式商业2.0的时代，购物中心们均围绕着客户体验、客户服务展开了一番厮杀，以大数据为核心的商业运营时代到来。

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没有“物业”的社区

► 无忧版社区

回家，不要带任何门禁卡、钥匙，人像识别系统会自动识别您为业主。小区里忙碌的机器人，进行保洁、送快递、送外卖，即使再晚只需要手机上点一点，物业机器人都能满足你的要求。关于衣食住行的任何需求，都可以在家门口解决……

关于社区里的诸多弊病，想必每个人都有吐槽的冲动，物业保修等到只好自己动手，网购的东西不翼而飞，过了12点小区一篇漆黑找不到回家的路……

那么，未来的社区真的会变得无忧无虑吗？

刷脸入户：针对“人”应用目前技术比较成熟RFID “脸部识别系统”，提高门卫工作效率。

机器人物业：社区内安保、清洁、维修、送快递、送外卖等过去由简单劳动力从事的工作，由机器人代替。

车库红外感应：车库实行自动感应，当车辆进入后，通过红外感应、软启动、事件控制等一系列技术，始终为业主照亮前方15米的道路。

在房地产行业内物业一向不被认为是盈利板块，但随着未来4.0智能化时代的到来，以社区为中心辐射一公里微商圈，把小区内居民的衣、食、住、用、行、玩在内的各领域商户服务资源整合起来。面向供应商提供针对社区业主群体的平台入口，转型做社区服务运营商是未来的方向。

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产业园变成英雄联盟

► 英雄联盟版社区

想象一下产业园区不再是分裂的春秋战国，而是共享、关联、协作的产业生态社区。不论企业大小，是做哪行的，各家都是兄弟，交流无障碍，合作无间隙，成为一个类似英雄联盟的大家庭？产业园的功能成为一个资源整合的CPU？

来看一看，走在时代前沿的万科是怎么做的？

万科云•星火online承接了万科工业4.0转型的服务理念，从跨界融合的本质出发，将智能硬件研发、移动互联网、工业设计和艺术文化产业等资源融合在一个CPU内，推动中小微企业和创业者在全球资源与竞争的平台上发展及合作。

资源共享：打造企业所需共享运营空间，通过其自身资源整合企业从研发到销售的全供应链共享平台，实现企业与企业之间的资源共享！

资源连接：建立一站式智慧园区，形成线上线下的资源沟通、协同平台。企业通过平台可与园区内外的企业资源形成有机结合。

协同合作：围绕产业链各个环节构建产业生态关联企业，针对性布局垂直领域孵化器，促建智能硬件产品的升级发展和内源性增长。

英雄联盟式的产业园区，构建了从试制—研发—设计—品牌—销售的生态产业链，推动产业链向高端发展的布局以及智能硬件产业的创新升级发展。

结  语

在工业4.0时代，由集中式控制向分散式增强型控制的模式转变过程中，传统的行业界限将逐渐消失。关于生活，你可以想象的场景都是未来生活的画面。

在时代变革的大潮里，房地产悄悄地走在工业4.0的变革之路上。