十大课题成果，十张思维导图

11月20日，深圳蛇口希尔顿酒店，2015中国房地产实战案例系列课题研究成果发布。

易居沃顿研修课题成果一：互联网与房地产易居中国执行总裁、乐居控股CEO 贺寅宇

互联网与房地产课题成果导图（点击图片可查看高清图）

互联网到今天为止只能扮演促进的角色，它不可能去主导，只能帮助“交易”。

在信息平台上有三种模式：断口的模式，认证房的模式，竞价排名的“模式”。

互联网+交易的模式中，需要通过服务的创新来促进更好的交易。

易居沃顿研修课题成果二：地产与金融易居金融服务集团董事长、钜派投资联席董事长  倪建达

地产与金融课题成果导图（点击图片可查看高清图）

地产金融变革的四大路径：轻资产投融资平台、互联网金融平台、资产证券化平台、供应链金融平台。

易居沃顿研修课题成果三：物业管理变革万科高级副总裁、万科事业部首席执行官  朱保全

物业管理变革课题成果导图（点击图片可查看高清图）

物业还是要听听客户的声音，房企转型并不一定通过物业。

易居沃顿研修课题成果四：营销与变革前世茂副总裁  蔡雪梅

营销与变革课题成果导图（点击图片可查看高清图）

营销真的很孤立，所以我们提出来反营销，是要让营销回归到它真正的最大的价值。

易居沃顿研修课题成果五：产业与地产天鸿集团董事长  柴志坤

产业与地产课题成果导图（点击图片可查看高清图）

政府现在主要的目标是做产业升级和产业结构调整，实际上现在各类的园区是实现调整的主要载体，从这个角度来说，其实政府对于各类园区的建设，尤其是你真正要去做高标准或者专业的产业园的话，政府都会给很大的支持。

易居沃顿研修课题成果六：市场与趋势中国房地产业协会副会长、北京华远浩利投资股份有点公司  任志强

市场与趋势课题成果导图（点击图片可查看高清图）

高房价是阻碍城市发展的过程，其实是错误的认知，高房价是淘汰不合格人才的过程，深圳是全国老龄化人口数最低的。

易居沃顿研修课题成果七：房企升级与发展旭辉集团股份有限公司董事长  林中

房企升级与发展课题成果导图（点击图片可查看高清图）

房企新常态：净资产回报率的下降、产能过剩，需求多元化。

传统发展模式即将走向终点：投资和生产线之间的关系正在发生变化；以企业为载体去衡量投资或将重新聚焦到项目；投资利益与项目开发收益的分离。

房企发展的突围之道：不同企业属性的升级发展之道；行业新语境。

易居沃顿研修课题成果八：商业地产创新万科集团高级副总裁  丁长峰

商业地产创新课题成果导图（点击图片可查看高清图）

今天的商业地产，毫无疑问我们需要回到顾客中心而不是商户中心这样一个本质。

易居沃顿研修课题成果九：养老与商业模式天地控股有限公司总裁  张华纲

养老与商业模式课题成果导图（点击图片可查看高清图）

养老产业的未来很好，现状比较骨感，未来的做法可多方面考虑。

文旅与产业中国文化产业促进会副会长、中国房地产策划师联谊会执行主席  梁上燕

文旅与产业课题成果导图（点击图片可查看高清图）

文旅产业不是旅游区盖房子，要知道如何搭建优雅。

发布会现场还邀请了很多重磅嘉宾进行主题演讲及圆桌讨论。

现场大佬云集

广州富力地产股份有限公司董事长、中华房地产投资开发商会的会长李思廉先生致辞

易居（中国）控股有限公司，中华房地产投资开发商会执行会长周忻先生致辞

瑞士信贷（香港）有线公司董事总经理，首席经济学家陶冬先生为大家做“中国经济前瞻”的主旨演讲

陶冬先生演讲核心观点导图（点击图片可查看高清图）

陶冬先生认为：

1、今天中国的问题不是总量需求不足，而是我们目前生产出来的产品，提供的服务，不能够满足今天老百姓的新型的消费需求。

2、今后3年最重要的不是怎么赚钱，而是把住风险，不仅是自己企业的风险，同时需要把握上下游的现金流。

圆桌论坛一：新常态下的房产市场现状与趋势

（丁祖昱、林腾蛟、胡葆森、李思廉、任志强、单伟豹、潘军）

圆桌论坛核心观点导图（点击图片可查看高清图）

任志强观点：最近会出利于消化库存的政策，我认为最有效的政策是用购房贷款利息抵扣个人所得税。发达国家也基本上都用房贷利息抵个税的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决自己的住房问题。

李思廉观点：中国政府在这一点可以大胆一点公开支持一下我们的行业，的确这些库存的问题比较严重。

胡葆森观点：我认为未来2-3年中国地产商的数量会迅速地减少到1万家以内以完成洗牌。其次是大家都在丰富自己的商业模式，转型的方向也多。

林腾蛟观点：今年房企能发债，钱多了些，但项目抉择是一个难过的事，往往拿地开发销售了可能还亏本，这很纠结，集团对城市布局和项目选择上还是比较慎重的。

单伟豹观点：中国房地产市场，无论大涨大跌都是很正常的。我对房地产还是非常看好，在13、14、15年都是在8万亿左右，我们可以说这是一个供求平衡的一个销售量。未来的市场一定是分化的。

潘军观点：深圳在四个一线城市里是最市场化的，政府让利给我们，开发商的动力大得多，所以我们会重点布局深圳。

圆桌论坛二：资本眼中的房地产企业升级与转型

（孙强、林中、倪建达、蒋凡、陈锐彬、杜劲松、王倩）

圆桌论坛核心观点导图（点击图片可查看高清图）

陈锐彬观点：中国地产股票现在这个估值水平，而且有这样的政策环境，和现在流动性的支持，不太多的行业有这样的大的环境。

蒋凡观点：现在资本市场对房地产市场整个相对比较悲观，我个人觉得可能过了这一段以后可能有一个整合和分化的过程，会优胜劣汰。

杜劲松观点：政府对房产的政策可以变通一下，楼盘滞销卖不动，能不能在合规的情况下把它利用起来收租，不管是保障房还是做社区。

倪建达观点：我们认为地产跟金融的合作会越来越深入。另外一点，我觉得这个行业的发展过程中间，政府对这个行业的支持我认为也会增加力度。

林中观点：中国的开发商未来在金融领域方面一定会密切地加强金融化，只有能驾驭金融的企业，具备金融思维的企业，未来你才能金融中获取胜利。

王倩观点：我们的目标客户都是期待转型的房地产企业，他们首先有大量的资产，希望运营商给经营增值，另外他们自己也在探索自己很多转型或者是投资的方式。